AI世代台積電來  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地五甲商圈翻新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~588 萬~~499 萬
參考單價：17.44 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：28.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
附屬建物面積：3.75 坪
土地面積：9.59 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五福國小福誠國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：傳統市場
附近交通：前鎮捷運站、五甲國中站(規劃中)
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住成本與便利性高：總價 499 萬對於五甲商圈而言具吸引力，且為全屋翻新、管線重拉，可省去裝修時間與成本，即刻入住。地段與交通優勢：位於正五甲商圈，生活機能成熟（市場、公園）；鄰近國一，且靠近捷運前鎮高中站與草衙站，未來五甲國中站規劃若實現，通勤更為便捷。空間規劃：28.61 坪做到 3 房 1 廳，格局方正，採光通風佳，適合小家庭或投資出租需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡 42 年，雖經翻新但屬老舊公寓，可能影響銀行貸款成數與未來轉手流動性。樓層與硬體限制：位於頂樓（5 樓/5 樓），無電梯，夏天高溫可能較高，且需注意漏水風險；提重物上下樓對長輩不友善。停車與衛浴問題：無車位，在停車困難的舊社區可能造成不便；3 房僅 1 衛，若家庭成员增多，生活動線會顯擁擠。
機會 (Opportunities)	潛在升值空間：若周邊捷運站規劃落實，舊公寓地段價值有望提升。短租或投資潛力：五甲商圈租屋需求強，3 房格局對租客吸引力大，且翻新後租金收益相對穩定。居住品質保障：因已全面翻新，相較於未翻新的同屋齡公寓，居住安全性與舒適度較高。
威脅 (Threats)	資產價值風險：高齡公寓在未來房地產市場中可能面臨折價或較難轉手的風險。環境干擾：臨近五甲路與國道一號，車流噪音或空氣品質可能受影響。政策變動：若老屋更新或都市更新法規有變，可能影響居住使用或產權管理。